住宅卫生间渗漏防水堵漏施工方案

住宅卫生间渗漏是建筑工程质量的一项通病。通过对21幢住宅楼200余户卫生间渗漏水状况的调查与维修，找到了渗漏的原因与治理的方法。


卫生间渗漏的病根不在现浇钢筋混凝土楼板上，也不在管子与楼板交接处，而是在浴缸肚。
一般来说，卫生间现浇钢筋混凝土楼板与管子交接处的渗漏容易发现，只要在住宅交工时做泼水试验，往往就很容易发现，也较容易返修。而浴缸肚渗水却往往在交工时难以出现，有的甚至在保修期满后2―3年才出现，而且渗漏点有不少并不在楼下卫生间的砖墙上，而是公楼下起居室或卧室的多孔板缝、吊扇钩、灯头和砖墙及砖墙上的过路接线盒处。
其渗漏原因是，浴缸周围砖墙未抹1：3水泥砂浆，浴缸肚地坪低于卫生问地坪，住户在使用时淋水顺浴缸边渗至砖墙缝，卫生间地坪泼水，浴水沿检修门口倒流入浴缸肚和浴缸下水配件锈蚀漏水，造成浴缸肚长期积水，而沿砖墙缝往楼下卫生间或起居室与卧室渗漏。
预防的方法是，在安装浴缸前，应将浴缸周围的砖墙用1：3水泥砂浆(最好加5％防水剂)抹好．浴缸肚地评应该用30 mm厚Ｃ20细石混凝土找坡(坡向检修口)，里口厚度不应小于40 mm，然后再用1：3水泥砂浆压光，使肚内地坪略高于肚外，这样既使有淋水顺浴缸边渗入，也会很快沿检修口流出。只要浴缸肚不存水，卫生间地坪坡向地漏，一般就不会出现楼上用水楼下漏水现象了。
对于已出现渗漏现象的，可参照以上面预防方法进行维修。